Immobilien - FP Real Estate

Diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Entweder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus ( Hintere Wohnung ist ebenerdig ). Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer ( mit möglichem Kaminofenanschluss ). Eine große Küche, ein Arbeits- / Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Ankleideschrank im Flur, sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im hinteren Bereich befindet sich eine sehr moderne Eigentumswohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad.

Das Vorderhaus ist voll unterkellert ( ehemaliger Weinkeller ) und der hintere Wohnungsbereich ist zu 2/3 unterkellert.

Der Scheunenbereich über der Wohnung im rückwärtigen Teil kann ggf. noch ausgebaut werden. Hier wären nochmals ca. 95 m² Wohnfläche realisierbar. Bauvoranfrage erforderlich !

Im Außenbereich befindet sich ein großer Hof, ein großer Scheunendurchgang mit Zugang zum Garten.

Die Lage ist als bevorzugt zu bezeichnen.

Diese zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur aus.

In wenigen Gehminuten ist man an der Bushaltestelle. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Grundschule und ein Kindergarten  befindet sich direkt in Diedesfeld. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortsteil Hambach.

In Hambach ist alles an Geschäften für den täglichen Gebrauch vorhanden.

Bäckerei, Metzgerei, sowie ein Einkaufsmarkt. Ein weiterer Einkaufsmarkt befindet sich  direkt neben dem Schwimmbad in Hambach.

Fußläufig sind Sie in ca. 1000 m im Wald unterhalb vom Hambacher Schloß, von welchem Sie ausgiebige Spaziergänge oder

Joggingstrecken bewältigen können.

Die Lage vom Objekt selbst kann als bevorzugt bezeichnet werden. Hier herrscht reiner Anliegerverkehr.  

Im Hof und auch im Garten ist es einfach nur erholsam ruhig. Ausstattung:

Die Ausstattung ist, gesamt betrachtet als gut / neuwertig zu bezeichnen.  Modernisiert wurden Heizung ( Brennwerttechnik ). Das Vorderhaus hat eine sep. Heiztherme, als auch die Wohnung im hinteren Scheunenbereich.  Fenster, Elektrik, Innenausstattung ( Böden, Sanitär )

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Nicht alltägliches in sich geschlossenes  ehemaliges Winzergehöft mit großem Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 50 m² ( 3 m Höhe in der Mitte des Gewölbes )

Ein großes Zweiflügeliges Hoftor ermöglicht die Zufahrt zu dem großen Innenhof.

Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer und bei Bedarf wäre eine Aufteilung zu einem Zweifamilienhaus  möglich. Direkt daneben liegt die geräumige Scheune ( hier wäre noch der obere Bereich theoretisch noch ausbaufähig ), am Kopfende des Grundstückes wurde ein großer Carport realisiert. Rechts davon befindet sich die Werkstatt, darüber ist noch einmal ein großer Stauraum.

Rechts direkt neben dem Hoftor befindet sich noch die ehemalige Waschküche.

Direkt hinter dem Carport, befindet sich eine große Schiebetür mit dem Zugang zu dem großen Garten / Nutzgarten

Das Anwesen befindet sich  in der Nähe zur Wachtenburg.

In wenigen Fahrminuten befinden Sie sich mitten im Pfälzerwald.

Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Vollsortimenter ( REWE ). Eine Gesamtschule ( IGS ) ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Kindertagesstätte. Last not least hat Wachenheim auch noch ein Freibad.

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.

Gepflegtes Vierfamilienhaus, im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige 3 ZKB Wohnung. Im 1. Obergeschoß findet man eine 3 ZKB Wohnung mit großer Terrasse vor.

Im 2. Obergeschoß  eine große 4 ZKB Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und Gartenanteil und im Dachgeschoß eine großzügige 2 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen. Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet. Weiterhin sind vor dem Haus 5 KFZ-Stellplätze.

Die Lage kann man ruhigen Gewissens als Bestlage bezeichnen.

Bei den wenigen Fahrzeugen die hier vorbeifahren, handelt es sich um reinen Anliegerverkehr.

Den Wald haben Sie sozusagen direkt hinter dem Haus. Die Infrastruktur von Lambrecht, ist als sehr gut zu bezeichnen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen Kindergärten Ärzte und Apotheken. Vereine für Sport und Freizeit und eine Verkehrsanbindung zur Bahn mit eigenem Bahnhof. Über die B 39 geht die Verbindung von Neustadt nach Kaiserslautern.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett ausgebaut.

Der Flur im allgemeinen Treppenhaus, für die Wohnungen 2-4, ist in Marmor gehalten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teilweise renoviert, Zustand ist als durchschnittlich zu betrachten.

In der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde das Bad 2020 komplett erneuert, sowie ein 4. Zimmer geschaffen.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2017 komplett ausgebaut und gedämmt.

Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert mit einer Brennwerttherme von Vaillant.

Weiterhin wurde die Elektrik überprüft und die Wohnungen wurden mit Fehlerstromschutzschaltern versehen.

Die Erdgeschosswohnung

mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von  € 590,-

Die Wohnung im 1. Obergeschoß

mit ca. 81 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von  € 537,60,-

Die Wohnung im 2. Obergeschoß

mit ca.107 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 795,-

Die Wohnung im Dachgeschoß

mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von  € 660,-

___________________________________________________

Gesamte Kaltmiete beträgt monatlich:                         € 2582,60

Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und kann nur nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.