Immobilien - FP Real Estate

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Herrschaftliche Stadtvilla mit großem Gartenareal !

Dieses außergewöhnliche Objekt wird Sie überzeugen.
  • Parkähnliches Grundstück !
  • Großzügige Wohnräme !
  • Sehr ruhige Lage !

Dieses interessante Objekt steht in einer der besten lagen in Ludwigshafen Gartenstadt.
Das Haus bietet viel Potential um ihre Lebensträume zu verwirklichen.
Angefangen von der Lage bis hin zu dem sehr großen Areal .
Ludwigshafen - Gartenstadt
Stadtvilla
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Zimmer: 10
  • Grundstück: 911 m²
Kirrweiler - Großzügige Villa
  • Wohnfläche: 505 m²
  • Zimmer: 11
  • Grundstück: 1504 m²
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Neidenfels
1319 m² Grundstück,  direkte Waldrandlage !
Bebauungsmöglichkeit für ein Einfamilienhaus
Kaufpreis € 75.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Sehr ruhige, idyllische Lage direkt am Wald.
Südausrichtung.
Wohnen wo andere Urlaub machen !
Kirrweiler, Venningen und Lachen-Speyerdorf
Verschiedene Weinberge,

Weinberg z.B. Venningen: 1418 m²
Kaufpreis: € 1.3.471,-   | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:    Siehe Preisliste im Anhang
Grundstücksgröße: Siehe Liste im Anhang
 
Objektbeschreibung:
  
Die angebotenen Weinberge sind allesamt verpachtet. Der Pachtvertrag
muss mit übernommen werden.
Der Pachtvertrag endet am 31.12.2029.
Einer Verlängerung steht nichts Wege.
 
Lage:
Angeboten werden verschiedene Weinberge im Bereich:
Kirrweiler, Venningen und Lachen-Speyerdorf.
Die genauen Lagen können Sie aus der beigefügten Liste im Anhang
ersehen.
  
Besichtigungstermine :
Für detaillierte Fragen , stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Lachen - Speyerdorf   RESERVIERT
Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage, mit 40 m² Ausbaureserve, sowie großer Scheune und Garten in sehr ruhiger und bevorzugter Lage !
4 Zimmer | 1 Küche | 1 Bad |1 Gäste WC | Hof | 1 Scheune | Garten
Grundstück:390 m²
Wohnfläche ca. 88 m². zzgl. 44 m² ausbaufähig
Kaufpreis: € 199.500,-   | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
 
Dieses Einfamilienhaus wurde wohl um 1900 erbaut, der dahinter liegende Anbau wurde vermutlich um 2010 getätigt. Hier wurde auch ein Wärmeschutz auf das Mauerwerk angebracht. Das Dach ist ebenfalls von ca. 2010 und ist im Wohnbereich gedämmt. Ein Raum hinter dem Bad ist noch ausbaufähig dieser hat ca. 20 m², begehbar von der Scheune aus. Unter dem Raum befindet sich noch ein sep. Abstellplatz. Die Scheune weist eine Grundfläche im Obergeschoss mit ca. 70 m² auf.
 
Im Untergeschoss sind es ca. 100 m², Hinter der Scheune befindet sich noch ein Garten mit ca. 100 m². Der derzeitige Hof ist zum Nachbar hin offen.
 
Lage:
 
Die Lage kann  man als sehr ruhig beschreiben. Wenig Anliegerverkehr. Die Einkaufsmöglichkeiten sind auf Grund der unmittelbaren Nähe von Neustadt als gut zu bezeichnen. Direkt in Lachen-Speyerdorf befindet sich ein Kindergarten, ein Einkaufsmarkt, versch. Arztpraxen und eine Apotheke. Im Industriegebiet  Neustadt befindet sich ein großer Vielsortimenter, ein Baumarkt, sowie ein Tiermarkt. Lachen - Speyerdorf ist umgeben von Weinbergen, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. In weniger als 5 Fahrminuten ist man auf der A65, hier geht es entweder in Richtung Landau / Karlsruhe oder in die nördliche Richtung Mannheim / Frankfurt
 
Ausstattung:
 
 
Raumaufteilung:
 
Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Anschlüsse für Wasser, Telefon und Internet.
 
Das Erdgeschoss ist sehr großzügig gestaltet. Ganz vorne zur Straße hin befindet sich das neu gestaltete Esszimmer, dahinter gleich die Küche. In der Küche befindet sich ein Holzkochofen, der sowohl zum kochen, als auch zum heizen genommen werden kann. In der Kochinsel  befindet sich zudem noch ein Ceranfeld für das herkömmliche Kochen. Die Küche ist im Kaufpreis mit enthalten die Deckenhöhe  im Esszimmer und in der Küche betragen 2,05m, im Anbau ab Flur beträgt die Deckenhöhe ca. 2,37m.
 
Nach dem Flur kommt man in das Wohnzimmer und hinter dem Wohnzimmer gelangt man in den noch nicht fertig gestellten Dusch/ WC Bereich. Bei Fertigstellung ergeben sich hier nochmals ca. 15 m² nutzbare Fläche.
 
 
Vom Flur ins Dachgeschoss gelangt man über die massive Steintreppe in einen kleinen offenen Flurbereich, geradeaus befindet sich ein kleiner Abstellraum. Rechts gelangt man in das große, komfortable Bad mit begehbarer Dusche. Direkt hinter dem Bad ist noch ein Raum vorbereitet als Duschbad mit ca.14 m² und dahinter noch ein Raum mit nochmals  20 m² ausbaufähig. Zugang derzeit  über die Scheune.
 
 
Direkt an das Wohnhaus schließt die Scheune an. Hier befinden sich ein ehemaliger Stall der jetzt als Photovoltaikanschlussraum zu bezeichnen ist, eine Werkstatt und die restliche Grundfläche der Scheune ist als Garage nutzbar. Dahinter folgt ein jetzt noch verwilderter Garten mit ca. 100 m² Grünfläche.
 
Heizungssituation:
 
Die Beheizung stellt sich wie folgt dar.
Im Erdgeschoss Bereich Küche und Eßzimmer befindet sich ein Holzofenherd mit einer sep. Wassertasche, welche gleichzeitig beim Beheizen des Ofens das Wasser für den 1000 Liter Warmwasserspeicher mit aufheizt. Weiterhin befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage, die ebenfalls den Warmwasserspeicher beheizt. Von diesem Warmwasserspeicher führen die Vor- und Rückläufe  ( über Verteiler ) von den einzelnen Fußbodenheizungssträngen. Diese sind augenscheinlich im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad verlegt worden. Im Schlafzimmer wurde dann noch zusätzlich eine Wandheizung installiert. Weiterhin sind auf der Scheune Photovoltaikelemente installiert worden, welche Strom produzieren und in das städtische Netz einspeisten (derzeit offline).
Energetisch ist man schon fast autark.
Hinweis:
Die Fenster sind ebenfalls 2010 ( 3-fach verglast ) eingebaut worden,  bis auf ein Dachflächenfenster und zwei Fenster im Anbau, diese sind zweifach verglast.


Besichtigungstermine / Sonstiges:
 
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
 
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung
Kirrweiler
Großzügige Villa mit sep. Zweifamilienhaus in gesuchter Lage !
11 Zimmer  | 3 Küchen  | 3 Bäder  |3 Gäste WC´s  | 3 Terrassen | 1 Dachterrasse | 1 Tiefgarage  | 1 Carport
Grundstück: 1504 m²
Wohnfläche ca.  505 m².
Kaufpreis: € 1.350.500,-   | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
 
Haupthaus besteht aus der Villa mit zwei Wintergärten, sowie ein Schwimmbad mit kompletter Verglasung. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Das Objekt ist voll unterkellert.
 
 
Das Nebengebäude besteht aus zwei großen Wohnungen, mit sep. Zugang. Hier ist keine Unterkellerung vorhanden.
 
 
Lage:
 
Das Objekt befindet sich im "alten Neubaugebiet" sozusagen mitten in Kirrweiler.
 
Da es sich hierbei um eine Anliegerstraße ( Stichstraße ) handelt, ist die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen. Da sich Kirrweiler sozusagen direkt neben Maikammer befindet, ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Im Umkreis von 2,5 km finden Sie alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein Einkaufsmarkt.
 
 
Raumaufteilung:
 
Die Villa wartet im Kellerbereich mit einem Hobbyraum, einem Nutzkeller und  einer Tiefgarage auf.
 
Das Erdgeschoss hat ein Gäste WC, ein Arbeitszimmer, sowie zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Im Anschluss gelangt man auf die Terrasse , bzw. in den Wintergarten und das Schwimmbad.
 
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, hier können zusätzlich noch einmal 2-3 Zimmer realisiert werden.
 
Das Nebengebäude
 
wartet im Erdgeschoss mit einer großzügigen Zweizimmer Wohnung mit sep. WC und Terrasse auf.
 
Bilder vom Nebengebäude können auf Wunsch gemailt werden.
 
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 4-5 ZKB, WC Wohnung mit überdachter Dachterrasse. Siehe Grundrisse
 
 
Sonstiges:
 
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
 
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung
Bauplatz in Kirrweiler ! In gesuchter Feldrandlage  !
Grundstücksgröße  659 m²

Kaufpreis: € 296.500,-   |   Courtage 3,57 % inkl. MwSt.


Objektbeschreibung:
 
Dieser Bauplatz eignet sich bestens für die Bebauung eines Einfamilienhauses oder einem Mehrfamilienhaus. Maßgebend ist der Bebauungsplan.
 
Lage:
 
Die Lage ist als bevorzugt zu bezeichnen.
 
Diese zeichnet sich besonders auch durch die gute Infrastruktur aus.
 
In wenigen Gehminuten ist man an der Bushaltestelle. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
 
Grundschule, Kindergarten  befinden sich im direkten Umfeld, ebenso zahlreiche  Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort aber auch am Ortsrand.
 
Im benachbarten Maikammer sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch vorhanden.
 
Bäckerei, Metzgerei, sowie ein Einkaufsmarkt .
 
Fußläufig sind Sie in ca. 100 m mitten in den Weinbergen,  von man ausgiebige Spaziergänge oder Joggingstrecken nach belieben bewältigen kann.
 
 
Lagebeschreibung:
 
Absolute Feldrandlage, reiner Anliegerverkehr.
 
Eine sehr erholsame Lage.
 
 
Lambrecht
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus ! In Bestlage  !
12 Zimmer |    4 Küchen |   4 Bäder |   1 Terrasse |  3 Balkone   |    5 KFZ-Stellplätze
Grunstücksgröße  801 m²
Kaufpreis: € 695.000,-   |   Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
 
Gepflegtes Vierfamilienhaus, im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige 3 ZKB Wohnung. Im 1. Obergeschoß findet man eine 3 ZKB Wohnung mit großer Terrasse vor.
 
Im 2. Obergeschoß  eine große 4 ZKB Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und Gartenanteil und im Dachgeschoß eine großzügige 2 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen. Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet. Weiterhin sind vor dem Haus 5 KFZ-Stellplätze.
 
Lage:
 
Die Lage kann man ruhigen Gewissens als Bestlage bezeichnen.
 
Bei den wenigen Fahrzeugen die hier vorbeifahren, handelt es sich um reinen Anliegerverkehr.
 
Den Wald haben Sie sozusagen direkt hinter dem Haus. Die Infrastruktur von Lambrecht, ist als sehr gut zu bezeichnen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen Kindergärten Ärzte und Apotheken. Vereine für Sport und Freizeit und eine Verkehrsanbindung zur Bahn mit eigenem Bahnhof. Über die B 39 geht die Verbindung von Neustadt nach Kaiserslautern.
 
Ausstattung:
 
Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett ausgebaut.
 
Der Flur im allgemeinen Treppenhaus, für die Wohnungen 2-4, ist in Marmor gehalten.
 
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teilweise renoviert, Zustand ist als durchschnittlich zu betrachten.
 
In der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde das Bad 2020 komplett erneuert, sowie ein 4. Zimmer geschaffen.
 
Die Dachgeschosswohnung wurde 2017 komplett ausgebaut und gedämmt.
 
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert mit einer Brennwerttherme von Vaillant.
 
Weiterhin wurde die Elektrik überprüft und die Wohnungen wurden mit Fehlerstromschutzschaltern versehen.
 
Mieteinnahmen:
 
Die Erdgeschosswohnung
 
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von  € 590,-
 
Die Wohnung im 1. Obergeschoß
 
mit ca. 81 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von  € 537,60,-
 
Die Wohnung im 2. Obergeschoß
 
mit ca.107 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 795,-
 
Die Wohnung im Dachgeschoß
 
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von  € 660,-
 
___________________________________________________
 
Gesamte Kaltmiete beträgt monatlich:                         € 2582,60
 
Besichtigungstermine:
 
Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und kann nur nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Ludwigshafen- Gartenstadt  
Herrschaftliche Stadtvilla
10 Zimmer | 3 Küchen | 3 Bäder | 1 Terrasse | 1 Balkon | 1 Garage | 1 Stellplatz
Grundstück: 911 m²
Wohnfläche ca.  240 m².
Kaufpreis: € 685.000,-   | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Dieses Objekt besticht durch Lage, Ausrichtung und Größe !

Objektbeschreibung:
Solides Ein - Zweifamilienhaus in Massivbauweise. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein ca. 40m² großer Wohn-Eßbereich mit Kaminanschluss für einen Kachelofen. Im Anschluss gelangen Sie auf eine große Terrasse mit einen schönen Blick über Ihr Grundstück Eine große Küche mit sep. Speisekammer runden das Ganze ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie nochmals 5 Zimmer, sowie 2 kleine Bäder. vom Schlafzimmer der Eltern, dem Kinderzimmer und der Küche gelangen Sie auf den ca. 14m² Balkon. von hier aus haben Sie einen noch besseren Überblick über Ihr Areal und die nähere Umgebung . Das Dachgeschoss wurde um 1990 isoliert und für eine Wohnraumerweiterung vorbereitet. Hier lassen sich nochmals ca. 60m² Wohnfläche realisieren. Sie können bei Bedarf ca. 300m² Wohnfläche realisieren.
Ausstattung:
Die Bodenbeläge im Erdgeschossbereich sind bis auf Bad und Küche größtenteils mit Massivparkett versehen. Im Eßzimmer liegt ein Teppichboden. Im Obergeschoss haben wir bis auf den Allgemeinflur ( Teppich ) und den beiden Bädern ( gefliest ) durchweg Parkettböden. Die Fenster sind alle Doppelisolier verglast. Beheizt wird das Haus mit Heizöl ( Gas liegt im Haus ).
Das Dach ist auf Grund der Wohnraumvorbereitung gedämmt.
Lage:
Das Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die anliegenden Häuser weisen Charaktermäßig den gleichen Baustil und ähnlich große Grundstücke auf. Da die Grundstücke durchweg sehr groß sind, hat man eine angenehme Distanz zu den Nachbarn. Ihr Haus liegt einem der begehrtesten Stadtteile von Ludwigshafen. Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Direkte Autoanbindung in weniger als 5 Autominuten.
Sonstiges:
Das Objekt steht momentan komplett leer.
Eine Aufteilung des Objektes ist dadurch ohne Probleme möglich.
Ludwigshafen- Gartenstadt  
Herrschaftliche Stadtvilla

Dieses Objekt besticht durch Lage, Ausrichtung und Größe !
Objektbeschreibung:
Solides Ein - Zweifamilienhaus in Massivbauweise. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein ca. 40m² großer Wohn-Eßbereich mit Kaminanschluss für einen Kachelofen. Im Anschluss gelangen Sie auf eine große Terrasse mit einen schönen Blick über Ihr Grundstück Eine große Küche mit sep. Speisekammer runden das Ganze ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie nochmals 5 Zimmer, sowie 2 kleine Bäder. vom Schlafzimmer der Eltern, dem Kinderzimmer und der Küche gelangen Sie auf den ca. 14m² Balkon. von hier aus haben Sie einen noch besseren Überblick über Ihr Areal und die nähere Umgebung . Das Dachgeschoss wurde um 1990 isoliert und für eine Wohnraumerweiterung vorbereitet. Hier lassen sich nochmals ca. 60m² Wohnfläche realisieren. Sie können bei Bedarf ca. 300m² Wohnfläche realisieren.
Ausstattung:
Die Bodenbeläge im Erdgeschossbereich sind bis auf Bad und Küche größtenteils mit Massivparkett versehen. Im Eßzimmer liegt ein Teppichboden. Im Obergeschoss haben wir bis auf den Allgemeinflur ( Teppich ) und den beiden Bädern ( gefliest ) durchweg Parkettböden. Die Fenster sind alle Doppelisolier verglast. Beheizt wird das Haus mit Heizöl ( Gas liegt im Haus ).
Das Dach ist auf Grund der Wohnraumvorbereitung gedämmt.
Lage:
Das Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die anliegenden Häuser weisen Charaktermäßig den gleichen Baustil und ähnlich große Grundstücke auf. Da die Grundstücke durchweg sehr groß sind, hat man eine angenehme Distanz zu den Nachbarn. Ihr Haus liegt einem der begehrtesten Stadtteile von Ludwigshafen. Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Direkte Autoanbindung in weniger als 5 Autominuten.
Sonstiges:
Das Objekt steht momentan komplett leer.
Eine Aufteilung des Objektes ist dadurch ohne Probleme möglich.
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