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Herrschaftliche Stadtvilla mit großem Gartenareal !

Dieses außergewöhnliche Objekt wird Sie überzeugen.
  • Parkähnliches Grundstück !
  • Großzügige Wohnräme !
  • Sehr ruhige Lage !

Dieses interessante Objekt steht in einer der besten lagen in Ludwigshafen Gartenstadt.
Das Haus bietet viel Potential um ihre Lebensträume zu verwirklichen.
Angefangen von der Lage bis hin zu dem sehr großen Areal .
STADTVILLA IN LUDWIGSHAFEN GARTENSTADT
- FOR SALE

Dieses Objekt besticht durch Lage, Ausrichtung und Größe
  • Best mögliche Lage, mit guter Infrastruktur
  • Wohnzimmerbereich mit 40m²
  • Traumhafte Bodenbeläge !
  • Erholsame Ruhe !
  • Kamin
  • Großes Gartenareal

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Neidenfels
1319 m² Grundstück,  direkte Waldrandlage !
Bebauungsmöglichkeit für ein Einfamilienhaus
Kaufpreis € 75.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Sehr ruhige, idyllische Lage direkt am Wald.
Südausrichtung.
Wohnen wo andere Urlaub machen !
Wachenheim
ca. 190 m² Wohnfläche. Gastraum | ca. 80 m² Außenterrasse | Außentheke | Stellplätze
Kaufpreis: € 419.000,-   | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
 
Nicht alltägliches in sich geschlossenes  ehemaliges Winzergehöft mit großem Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 50 m² ( 3 m Höhe in der Mitte des Gewölbes )
 
Ein großes Zweiflügeliges Hoftor ermöglicht die Zufahrt zu dem großen Innenhof.
 
Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer und bei Bedarf wäre eine Aufteilung zu einem Zweifamilienhaus  möglich. Direkt daneben liegt die geräumige Scheune ( hier wäre noch der obere Bereich theoretisch noch ausbaufähig ), am Kopfende des Grundstückes wurde ein großer Carport realisiert. Rechts davon befindet sich die Werkstatt, darüber ist noch einmal ein großer Stauraum.
 
Rechts direkt neben dem Hoftor befindet sich noch die ehemalige Waschküche.
 
Direkt hinter dem Carport, befindet sich eine große Schiebetür mit dem Zugang zu dem großen Garten / Nutzgarten
 
 
Lage:
 
Das Anwesen befindet sich  in der Nähe zur Wachtenburg.
 
In wenigen Fahrminuten befinden Sie sich mitten im Pfälzerwald.
 
Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Vollsortimenter ( REWE ). Eine Gesamtschule ( IGS ) ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Kindertagesstätte. Last not least hat Wachenheim auch noch ein Freibad.ieses moderne Event Bistro, ist auf Grund seiner Lage äußerst attraktiv.
Auf Grund der dezentralen Lage sind lange Öffnungszeiten, sowie laute Musik kein Hindernis  
Neustadt / Weinstraße
Doppelhaushälfte / Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage mit Fernblick
RESERVIERT !!!
7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 2 Terrassen, 1 Garage, 1 KFZ-Stellplatz
ca. 194 m² Wohnfläche.
Kaufpreis: € 299.950,-   | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
     
Objektbeschreibung:
 
Große Doppelhaushälfte auch als Zweifamilienhaus nutzbar. In den “Erdgeschossbereich“  ( Lage wie Obergeschoss ) gelangt man durch einen sep. Zugang. Hier befindet sich derzeit  eine 2-3 ZKB Wohnung mit einer großen Terrasse über der Garage. Wie auf dem Grundriss zu ersehen ist, gelangt man vom Eingang her in den kleinen Flur. Geradeaus liegt das Duschbad. Linksseitig liegt das Eßzimmer dahinter die Küche. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Kaminofen. Durch das große Wohnzimmertürelement gelangt man auf die ca. 65 m² große Terrasse mit schönem Blick auf die Wolfsburg / Pfälzer Wald und zum Teil auf Neustadt.
 
In das Obergeschoß gelangt man durch den seitlich gelegenen Eingang. Linksseitig liegt die Funktionsküche, geradeaus gelangt man in das Eßzimmer. Neben der Wendeltreppe befindet sich das Gäste WC mit Waschmaschine und Trockner. Das Wohnzimmer wurde erweitert und wartet mit ca. 39 m²  auf. Auch hier wurde zusätzlich ein Kaminofen installiert und sorgt im Winter zusätzlich für wohlige Wärme. Durch das Balkontürelement gelangt man auf die Terrasse mit Zuweg auf die terrassierten Grünflächen. Ein Brunnen mit einem “Wasserfall“ lädt zum Entspannen ein. Das Grundstück ist auch von der oberen Straße zugänglich, dies nur am Rande bemerkt.
 
Vom Obergeschoß gelangt man über die Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich, wie auf dem Grundriss ersichtlich ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Das Bad wurde komplett modernisiert, Belichtung durch ein Oberlichtfensterelement. Der Spitzboden bietet zudem noch Stauraum.
 
Lage:
 
Das Objekt befindet sich in einer reinen Anliegerstraße ( Sackgasse mit Wendehammer ). Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhige Lage. Zudem hat man noch einen schönen, erholsamen Blick auf die Wolfsburg, auf die gegenüberliegenden Berge und einen herrlichen Blick über Neustadt. Unweit entfernt ist man in wenigen Metern im Pfälzer Wald mit all seinen Wanderwegen. Die Infrastruktur von Neustadt ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen und verschiedene Ärzte sind in Neustadt vorhanden. Eine gute Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben. Bus und Bahnverbindungen sind zudem auch noch vorhanden.
 
Ausstattung:
 
Die Ausstattung ist als durchschnittlich anzusehen. Die Gaszentralheizung ist von 1995 und zeigt noch sehr gute Abgaswerte an. Die Fenster sind Kunststofffenster Herstellung ca. 2003. Die Außenfassade wurde gedämmt, diese entspricht jedoch nicht dem heutigen Standard. Das Dach wurde um 1995 gedämmt. Weiterhin wurde das Gäste WC und das Bad modernisiert. Die Bodenbeläge sind in Bad, Küche, Gäste WC und Wohnzimmer EG gefliest, die restlichen  Bodenbeläge sind Teppichware.
 
Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde zudem jeweils ein Kaminofen installiert. Eine recht große Garage gehört ebenfalls mit dazu.
 
 
Sonstiges:
 
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Kirrweiler
Großzügige Villa mit sep. Zweifamilienhaus in gesuchter Lage !
11 Zimmer  | 3 Küchen  | 3 Bäder  |3 Gäste WC´s  | 3 Terrassen | 1 Dachterrasse | 1 Tiefgarage  | 1 Carport
Grundstück: 1504 m²
Wohnfläche ca.  505 m².
Kaufpreis: € 1.350.500,-   | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
 
Haupthaus besteht aus der Villa mit zwei Wintergärten, sowie ein Schwimmbad mit kompletter Verglasung. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Das Objekt ist voll unterkellert.
 
 
Das Nebengebäude besteht aus zwei großen Wohnungen, mit sep. Zugang. Hier ist keine Unterkellerung vorhanden.
 
 
Lage:
 
Das Objekt befindet sich im "alten Neubaugebiet" sozusagen mitten in Kirrweiler.
 
Da es sich hierbei um eine Anliegerstraße ( Stichstraße ) handelt, ist die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen. Da sich Kirrweiler sozusagen direkt neben Maikammer befindet, ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Im Umkreis von 2,5 km finden Sie alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein Einkaufsmarkt.
 
 
Raumaufteilung:
 
Die Villa wartet im Kellerbereich mit einem Hobbyraum, einem Nutzkeller und  einer Tiefgarage auf.
 
Das Erdgeschoss hat ein Gäste WC, ein Arbeitszimmer, sowie zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Im Anschluss gelangt man auf die Terrasse , bzw. in den Wintergarten und das Schwimmbad.
 
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, hier können zusätzlich noch einmal 2-3 Zimmer realisiert werden.
 
Das Nebengebäude
 
wartet im Erdgeschoss mit einer großzügigen Zweizimmer Wohnung mit sep. WC und Terrasse auf.
 
Bilder vom Nebengebäude können auf Wunsch gemailt werden.
 
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 4-5 ZKB, WC Wohnung mit überdachter Dachterrasse. Siehe Grundrisse
 
 
Sonstiges:
 
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
 
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung
Bauplatz in Kirrweiler ! In gesuchter Feldrandlage  !
Grundstücksgröße  659 m²

Kaufpreis: € 296.500,-   |   Courtage 3,57 % inkl. MwSt.


Objektbeschreibung:
 
Dieser Bauplatz eignet sich bestens für die Bebauung eines Einfamilienhauses oder einem Mehrfamilienhaus. Maßgebend ist der Bebauungsplan.
 
Lage:
 
Die Lage ist als bevorzugt zu bezeichnen.
 
Diese zeichnet sich besonders auch durch die gute Infrastruktur aus.
 
In wenigen Gehminuten ist man an der Bushaltestelle. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
 
Grundschule, Kindergarten  befinden sich im direkten Umfeld, ebenso zahlreiche  Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort aber auch am Ortsrand.
 
Im benachbarten Maikammer sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch vorhanden.
 
Bäckerei, Metzgerei, sowie ein Einkaufsmarkt .
 
Fußläufig sind Sie in ca. 100 m mitten in den Weinbergen,  von man ausgiebige Spaziergänge oder Joggingstrecken nach belieben bewältigen kann.
 
 
Lagebeschreibung:
 
Absolute Feldrandlage, reiner Anliegerverkehr.
 
Eine sehr erholsame Lage.
 
 
Lambrecht
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus ! In Bestlage  !
12 Zimmer |    4 Küchen |   4 Bäder |   1 Terrasse |  3 Balkone   |    5 KFZ-Stellplätze
Grunstücksgröße  801 m²
Kaufpreis: € 695.000,-   |   Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
 
Gepflegtes Vierfamilienhaus, im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige 3 ZKB Wohnung. Im 1. Obergeschoß findet man eine 3 ZKB Wohnung mit großer Terrasse vor.
 
Im 2. Obergeschoß  eine große 4 ZKB Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und Gartenanteil und im Dachgeschoß eine großzügige 2 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen. Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet. Weiterhin sind vor dem Haus 5 KFZ-Stellplätze.
 
Lage:
 
Die Lage kann man ruhigen Gewissens als Bestlage bezeichnen.
 
Bei den wenigen Fahrzeugen die hier vorbeifahren, handelt es sich um reinen Anliegerverkehr.
 
Den Wald haben Sie sozusagen direkt hinter dem Haus. Die Infrastruktur von Lambrecht, ist als sehr gut zu bezeichnen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen Kindergärten Ärzte und Apotheken. Vereine für Sport und Freizeit und eine Verkehrsanbindung zur Bahn mit eigenem Bahnhof. Über die B 39 geht die Verbindung von Neustadt nach Kaiserslautern.
 
Ausstattung:
 
Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett ausgebaut.
 
Der Flur im allgemeinen Treppenhaus, für die Wohnungen 2-4, ist in Marmor gehalten.
 
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teilweise renoviert, Zustand ist als durchschnittlich zu betrachten.
 
In der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde das Bad 2020 komplett erneuert, sowie ein 4. Zimmer geschaffen.
 
Die Dachgeschosswohnung wurde 2017 komplett ausgebaut und gedämmt.
 
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert mit einer Brennwerttherme von Vaillant.
 
Weiterhin wurde die Elektrik überprüft und die Wohnungen wurden mit Fehlerstromschutzschaltern versehen.
 
Mieteinnahmen:
 
Die Erdgeschosswohnung
 
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von  € 590,-
 
Die Wohnung im 1. Obergeschoß
 
mit ca. 81 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von  € 537,60,-
 
Die Wohnung im 2. Obergeschoß
 
mit ca.107 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 795,-
 
Die Wohnung im Dachgeschoß
 
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von  € 660,-
 
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Gesamte Kaltmiete beträgt monatlich:                         € 2582,60
 
Besichtigungstermine:
 
Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und kann nur nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Lachen - Speyerdorf
Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage, mit 40 m² Ausbaureserve, sowie großer Scheune und Garten in sehr ruhiger und bevorzugter Lage !
4 Zimmer | 1 Küche | 1 Bad |1 Gäste WC | Hof | 1 Scheune | Garten
Grundstück:390 m²
Wohnfläche ca. 88 m². zzgl. 44 m² ausbaufähig
Kaufpreis: € 199.500,-   | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:
 
Dieses Einfamilienhaus wurde wohl um 1900 erbaut, der dahinter liegende Anbau wurde vermutlich um 2010 getätigt. Hier wurde auch ein Wärmeschutz auf das Mauerwerk angebracht. Das Dach ist ebenfalls von ca. 2010 und ist im Wohnbereich gedämmt. Ein Raum hinter dem Bad ist noch ausbaufähig dieser hat ca. 20 m², begehbar von der Scheune aus. Unter dem Raum befindet sich noch ein sep. Abstellplatz. Die Scheune weist eine Grundfläche im Obergeschoss mit ca. 70 m² auf.
 
Im Untergeschoss sind es ca. 100 m², Hinter der Scheune befindet sich noch ein Garten mit ca. 100 m². Der derzeitige Hof ist zum Nachbar hin offen.
 
Lage:
 
Die Lage kann  man als sehr ruhig beschreiben. Wenig Anliegerverkehr. Die Einkaufsmöglichkeiten sind auf Grund der unmittelbaren Nähe von Neustadt als gut zu bezeichnen. Direkt in Lachen-Speyerdorf befindet sich ein Kindergarten, ein Einkaufsmarkt, versch. Arztpraxen und eine Apotheke. Im Industriegebiet  Neustadt befindet sich ein großer Vielsortimenter, ein Baumarkt, sowie ein Tiermarkt. Lachen - Speyerdorf ist umgeben von Weinbergen, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. In weniger als 5 Fahrminuten ist man auf der A65, hier geht es entweder in Richtung Landau / Karlsruhe oder in die nördliche Richtung Mannheim / Frankfurt
 
Ausstattung:
 
 
Raumaufteilung:
 
Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Anschlüsse für Wasser, Telefon und Internet.
 
Das Erdgeschoss ist sehr großzügig gestaltet. Ganz vorne zur Straße hin befindet sich das neu gestaltete Esszimmer, dahinter gleich die Küche. In der Küche befindet sich ein Holzkochofen, der sowohl zum kochen, als auch zum heizen genommen werden kann. In der Kochinsel  befindet sich zudem noch ein Ceranfeld für das herkömmliche Kochen. Die Küche ist im Kaufpreis mit enthalten die Deckenhöhe  im Esszimmer und in der Küche betragen 2,05m, im Anbau ab Flur beträgt die Deckenhöhe ca. 2,37m.
 
Nach dem Flur kommt man in das Wohnzimmer und hinter dem Wohnzimmer gelangt man in den noch nicht fertig gestellten Dusch/ WC Bereich. Bei Fertigstellung ergeben sich hier nochmals ca. 15 m² nutzbare Fläche.
 
 
Vom Flur ins Dachgeschoss gelangt man über die massive Steintreppe in einen kleinen offenen Flurbereich, geradeaus befindet sich ein kleiner Abstellraum. Rechts gelangt man in das große, komfortable Bad mit begehbarer Dusche. Direkt hinter dem Bad ist noch ein Raum vorbereitet als Duschbad mit ca.14 m² und dahinter noch ein Raum mit nochmals  20 m² ausbaufähig. Zugang derzeit  über die Scheune.
 
 
Direkt an das Wohnhaus schließt die Scheune an. Hier befinden sich ein ehemaliger Stall der jetzt als Photovoltaikanschlussraum zu bezeichnen ist, eine Werkstatt und die restliche Grundfläche der Scheune ist als Garage nutzbar. Dahinter folgt ein jetzt noch verwilderter Garten mit ca. 100 m² Grünfläche.
 
Heizungssituation:
 
Die Beheizung stellt sich wie folgt dar.
Im Erdgeschoss Bereich Küche und Eßzimmer befindet sich ein Holzofenherd mit einer sep. Wassertasche, welche gleichzeitig beim Beheizen des Ofens das Wasser für den 1000 Liter Warmwasserspeicher mit aufheizt. Weiterhin befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage, die ebenfalls den Warmwasserspeicher beheizt. Von diesem Warmwasserspeicher führen die Vor- und Rückläufe  ( über Verteiler ) von den einzelnen Fußbodenheizungssträngen. Diese sind augenscheinlich im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad verlegt worden. Im Schlafzimmer wurde dann noch zusätzlich eine Wandheizung installiert. Weiterhin sind auf der Scheune Photovoltaikelemente installiert worden, welche Strom produzieren und in das städtische Netz einspeisten (derzeit offline).
Energetisch ist man schon fast autark.
Hinweis:
Die Fenster sind ebenfalls 2010 ( 3-fach verglast ) eingebaut worden,  bis auf ein Dachflächenfenster und zwei Fenster im Anbau, diese sind zweifach verglast.


Besichtigungstermine / Sonstiges:
 
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
 
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung
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