Herrschaftliche Stadtvilla mit großem Gartenareal !
Dieses außergewöhnliche Objekt wird Sie überzeugen.
- Parkähnliches Grundstück !
- Großzügige Wohnräme !
- Sehr ruhige Lage !
Dieses interessante Objekt steht in einer der besten lagen in Ludwigshafen Gartenstadt.
Das Haus bietet viel Potential um ihre Lebensträume zu verwirklichen.
Angefangen von der Lage bis hin zu dem sehr großen Areal .
Ludwigshafen - Gartenstadt
Stadtvilla
Stadtvilla
- Wohnfläche: 240 m²
- Zimmer: 10
- Grundstück: 911 m²
Kirrweiler - Großzügige Villa
VERKAUFT
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Neidenfels
1319 m² Grundstück, direkte Waldrandlage !
Bebauungsmöglichkeit für ein Einfamilienhaus
Kaufpreis € 75.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Sehr ruhige, idyllische Lage direkt am Wald.
Südausrichtung.
Wohnen wo andere Urlaub machen !
Neustadt - Diedesfeld
Großes Ein-Zweifamilienhaus mit Scheune (Ausbaureserve) und Garten in herrlich ruhiger Lage.
6 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 1 Terrasse | Scheune | 3 KFZ-Stellplätze
Grundstücksgröße 380 m²
Kaufpreis: € 379.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Entweder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus ( Hintere Wohnung ist ebenerdig ). Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer ( mit möglichem Kaminofenanschluss ). Eine große Küche, ein Arbeits- / Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Ankleideschrank im Flur, sowie der Hauswirtschaftsraum.
Im hinteren Bereich befindet sich eine sehr moderne Eigentumswohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad.
Das Vorderhaus ist voll unterkellert ( ehemaliger Weinkeller ) und der hintere Wohnungsbereich ist zu 2/3 unterkellert.
Der Scheunenbereich über der Wohnung im rückwärtigen Teil kann ggf. noch ausgebaut werden. Hier wären nochmals ca. 95 m² Wohnfläche realisierbar. Bauvoranfrage erforderlich !
Im Außenbereich befindet sich ein großer Hof, ein großer Scheunendurchgang mit Zugang zum Garten.
Lage:
Die Lage ist als bevorzugt zu bezeichnen.
Diese zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur aus.
In wenigen Gehminuten ist man an der Bushaltestelle. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befindet sich direkt in Diedesfeld. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortsteil Hambach.
In Hambach ist alles an Geschäften für den täglichen Gebrauch vorhanden.
Bäckerei, Metzgerei, sowie ein Einkaufsmarkt. Ein weiterer Einkaufsmarkt befindet sich direkt neben dem Schwimmbad in Hambach.
Fußläufig sind Sie in ca. 1000 m im Wald unterhalb vom Hambacher Schloß, von welchem Sie ausgiebige Spaziergänge oder
Joggingstrecken bewältigen können.
Die Lage vom Objekt selbst kann als bevorzugt bezeichnet werden. Hier herrscht reiner Anliegerverkehr.
Im Hof und auch im Garten ist es einfach nur erholsam ruhig. Ausstattung:
Die Ausstattung ist, gesamt betrachtet als gut / neuwertig zu bezeichnen. Modernisiert wurden Heizung ( Brennwerttechnik ). Das Vorderhaus hat eine sep. Heiztherme, als auch die Wohnung im hinteren Scheunenbereich. Fenster, Elektrik, Innenausstattung ( Böden, Sanitär )
Sonstiges:
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Ludwigshafen- Gartenstadt
Herrschaftliche Stadtvilla
VERKAUFT
Objektbeschreibung:
Solides Ein - Zweifamilienhaus in Massivbauweise. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein ca. 40m² großer Wohn-Eßbereich mit Kaminanschluss für einen Kachelofen. Im Anschluss gelangen Sie auf eine große Terrasse mit einen schönen Blick über Ihr Grundstück Eine große Küche mit sep. Speisekammer runden das Ganze ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie nochmals 5 Zimmer, sowie 2 kleine Bäder. vom Schlafzimmer der Eltern, dem Kinderzimmer und der Küche gelangen Sie auf den ca. 14m² Balkon. von hier aus haben Sie einen noch besseren Überblick über Ihr Areal und die nähere Umgebung . Das Dachgeschoss wurde um 1990 isoliert und für eine Wohnraumerweiterung vorbereitet. Hier lassen sich nochmals ca. 60m² Wohnfläche realisieren. Sie können bei Bedarf ca. 300m² Wohnfläche realisieren.
Ausstattung:
Die Bodenbeläge im Erdgeschossbereich sind bis auf Bad und Küche größtenteils mit Massivparkett versehen. Im Eßzimmer liegt ein Teppichboden. Im Obergeschoss haben wir bis auf den Allgemeinflur ( Teppich ) und den beiden Bädern ( gefliest ) durchweg Parkettböden. Die Fenster sind alle Doppelisolier verglast. Beheizt wird das Haus mit Heizöl ( Gas liegt im Haus ).
Das Dach ist auf Grund der Wohnraumvorbereitung gedämmt.
Lage:
Das Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die anliegenden Häuser weisen Charaktermäßig den gleichen Baustil und ähnlich große Grundstücke auf. Da die Grundstücke durchweg sehr groß sind, hat man eine angenehme Distanz zu den Nachbarn. Ihr Haus liegt einem der begehrtesten Stadtteile von Ludwigshafen. Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Direkte Autoanbindung in weniger als 5 Autominuten.
Sonstiges:
Das Objekt steht momentan komplett leer.
Eine Aufteilung des Objektes ist dadurch ohne Probleme möglich.
Wachenheim
Ehemaliges Winzeranwesen mit urigem Gewölbekeller, geschlossenem Innenhof und grßem Garten !
6 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 1 Balkon | 1 Garage | 2 Stellplätze | 1 Carport
Grundstück: 750 m²
Wohnfläche ca. 190 m².
Kaufpreis: € 398.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Nicht alltägliches in sich geschlossenes ehemaliges Winzergehöft mit großem Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 50 m² ( 3 m Höhe in der Mitte des Gewölbes )
Ein großes Zweiflügeliges Hoftor ermöglicht die Zufahrt zu dem großen Innenhof.
Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer und bei Bedarf wäre eine Aufteilung zu einem Zweifamilienhaus möglich. Direkt daneben liegt die geräumige Scheune ( hier wäre noch der obere Bereich theoretisch noch ausbaufähig ), am Kopfende des Grundstückes wurde ein großer Carport realisiert. Rechts davon befindet sich die Werkstatt, darüber ist noch einmal ein großer Stauraum.
Rechts direkt neben dem Hoftor befindet sich noch die ehemalige Waschküche.
Direkt hinter dem Carport, befindet sich eine große Schiebetür mit dem Zugang zu dem großen Garten / Nutzgarten
Lage:
Das Anwesen befindet sich in der Nähe zur Wachtenburg.
In wenigen Fahrminuten befinden Sie sich mitten im Pfälzerwald.
Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Vollsortimenter ( REWE ). Eine Gesamtschule ( IGS ) ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Kindertagesstätte. Last not least hat Wachenheim auch noch ein Freibad.
Ausstattung:
Sonstiges:
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Lambrecht
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus ! In Bestlage !
12 Zimmer | 4 Küchen | 4 Bäder | 1 Terrasse | 3 Balkone | 5 KFZ-Stellplätze
Grundstücksgröße 801 m²
Kaufpreis: € 649.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Vierfamilienhaus, im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige 3 ZKB Wohnung. Im 1. Obergeschoß findet man eine 3 ZKB Wohnung mit großer Terrasse vor.
Im 2. Obergeschoß eine große 4 ZKB Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und Gartenanteil und im Dachgeschoß eine großzügige 2 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen. Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet. Weiterhin sind vor dem Haus 5 KFZ-Stellplätze.
Lage:
Die Lage kann man ruhigen Gewissens als Bestlage bezeichnen.
Bei den wenigen Fahrzeugen die hier vorbeifahren, handelt es sich um reinen Anliegerverkehr.
Den Wald haben Sie sozusagen direkt hinter dem Haus. Die Infrastruktur von Lambrecht, ist als sehr gut zu bezeichnen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen Kindergärten Ärzte und Apotheken. Vereine für Sport und Freizeit und eine Verkehrsanbindung zur Bahn mit eigenem Bahnhof. Über die B 39 geht die Verbindung von Neustadt nach Kaiserslautern.
Ausstattung:
Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett ausgebaut.
Der Flur im allgemeinen Treppenhaus, für die Wohnungen 2-4, ist in Marmor gehalten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teilweise renoviert, Zustand ist als durchschnittlich zu betrachten.
In der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde das Bad 2020 komplett erneuert, sowie ein 4. Zimmer geschaffen.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2017 komplett ausgebaut und gedämmt.
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert mit einer Brennwerttherme von Vaillant.
Weiterhin wurde die Elektrik überprüft und die Wohnungen wurden mit Fehlerstromschutzschaltern versehen.
Mieteinnahmen:
Die Erdgeschosswohnung
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 590,-
Die Wohnung im 1. Obergeschoß
mit ca. 81 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 644,43,-
Die Wohnung im 2. Obergeschoß
mit ca.107 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 795,-
Die Wohnung im Dachgeschoß
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 660,-
___________________________________________________
Gesamte Kaltmiete beträgt monatlich: € 2729,43
Besichtigungstermine:
Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und kann nur nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Kirrweiler, Venningen und Lachen-Speyerdorf
Verschiedene Weinberge,
Weinberg z.B. Venningen: 1418 m²
Kaufpreis: € 1.3.471,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: Siehe Preisliste im Anhang
Grundstücksgröße: Siehe Liste im AnhangObjektbeschreibung:
Die angebotenen Weinberge sind allesamt verpachtet. Der Pachtvertrag
muss mit übernommen werden.
Der Pachtvertrag endet am 31.12.2029.
Einer Verlängerung steht nichts Wege.
Lage:
Die genauen Lagen können Sie aus der beigefügten Liste im Anhang
ersehen.
Angeboten werden verschiedene Weinberge im Bereich:
Kirrweiler, Venningen und Lachen-Speyerdorf.Die genauen Lagen können Sie aus der beigefügten Liste im Anhang
ersehen.
Besichtigungstermine :
Für detaillierte Fragen , stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Gleisweiler
Denkmalgeschütztes, in sich geschlossenes ehemaliges Winzeranwesen, mit traumhafter Aussicht in die Rheinebene
10 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 1 Terrasse | 1 Balkon | 1 Scheune | 2 KFZ-Stellplätze
Grundstücksgröße 689 m² | Wohnfläche ca. 213 m²
Kaufpreis: € 395.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Ehemaliges Winzeranwesen mit in sich geschlossener Hofbauweise mit Haupthaus, großer Scheune, ehemalige Stallung und mit einem großen Hoftor. Seitlich an der Scheune befindet sich eine Garage. Das Haupthaus hat einen großen Weinkeller, der Zugang befindet sich unter der Eingangstreppe zum Haupthaus. Der Gewölbekeller hat eine Höhe von 4,42 m. Bei einer Länge von 8,44 m und einer Breite von 6 m stellt dieses schon eine imposante Größe dar. Dieser Raum würde sich nach wie vor sehr gut als Weinlagerraum eigenen oder aber auch als zünftiger Raum um Feste zu feiern. Der ebenerdige “Keller“ neben dem Weinkeller, ist mit einem urigen Brotbackofen ausgestattet. Im daneben liegenden Raum ( unter der Terrasse ) befindet sich die ehemalige Räucherkammer und ein beheizbarer Wäschekessel. Vom Haupthaus, von der Küche aus, führt eine Treppe hinunter in den Keller. Durch eine große Tür gelangt man am Ende des “Kellers“ in den geschlossenen Innenhof.
In das Haupthaus gelangt man über die Eingangstreppe. Auf der Ebene hier im Obergeschoss, befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Küchen, und ein Bad sowie eine 33 m² große Terrasse mit Blick in die Rheinebene.
Im Zweiten Obergeschoss, befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer mit Balkon, ein Wohnzimmer sowie ein Bad. Im Flur 2 befindet sich die Einschubtreppe für das Dachgeschoss. Auch von hier aus hat man einen tollen Blick in die Rheinebene.
Im Dachgeschoss ist eine Grundfläche von ca. 115 m² vorhanden. Die Höhe variiert von 3,5m bis 4,9 m. Sollte diese zu Wohnraum ausgebaut werden können, hätte man einen gigantischen Ausblick, sowohl auf den Pfälzerwald, als auch in die Rheinebene.
Die Scheune ist sehr groß dimensioniert. Hier haben wir im Erdgeschossbereich eine Grundfläche von 13 m x 9 m = 117 m². Die Höhe der Scheune beträgt ca. 9,20 m.
Die seitlich gelegene Stallung hat nochmals ca. 30 m² Grundfläche und eine Firsthöhe von ca. 7 m.
Seitlich an der Stirnseite der Scheune ( Nord ) befindet sich noch eine Garage.
Lage:
Diese Lage ist erstklassig. Dies hängt davon ab, das man hier am Ortsrand ist, der Verkehr eher einer Anliegerstraße gleicht und zu guter Letzt, die tolle Aussicht in die Rheinebene. Was weiterhin einen ungemeinen Charme hat, ist diese geschlossene Bauweise. Dies vermittelt ein wenig den Charakter eines kleinem Schlößchen / Burg.
Ausstattung:
Das gesamte Anwesen bedarf einer umfassenden Sanierung. Da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind hier ggf. hohe Abschreibungen möglich.
Welche Förderung und wie hoch diese sind, ist mit der Denkmalschutzbehörde in der Kreisverwaltung in Landau abzuklären.
Sonstiges:
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
