Auf der Hambacher Höhe !
Beneidenswerte Lage mit toller Ausssicht !
Dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch:
- Gepflegte Außenanlage !
- Großzügige Wohnräume !
- Sehr ruhige Lage !
Traumhafte Lage auf der
Hambacher Höhe !
- Wohnfläche: 215 m²
- Zimmer: 6
- Grundstück: 546 m²
Kirrweiler - Großzügige Villa
VERKAUFT
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Ludwigshafen - Mundenheim
Top gepflegtes Dreifamilienhaus
Wohnfläche 148 m²
109 m² Grundstück, zentrale Lage !
Kaufpreis € 389.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Sehr solides gepflegtes Dreifamilienhaus in Lu-Mundenheim.
Vollunterkellert, massiv erbautes Steingebäude. 2
Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss
mit zwei Gauben.
Der sehr gepflegte Allgemeinflur verfügt zudem noch über einen sehr schönen Terrazzobogen aus dem ursprünglichen Baujahr. Alle Fenster doppel- dreifachisolierverglast mit
Kunststoffrahmen. Alle Bäder Tageslichtbäder. Böden
hochwertig ausgestattet. Kleiner Hinterhof überdacht
mit Zugang zum Kellergeschoss. KFZ Stellplatz und
Garten sind nicht vorhanden.
Das Objekt stammt ursprünglich aus den Jahr 1911 und wurde in den letzten Jahren ( 2010-2019 ) vollständig
modernisiert. Unter anderem die Elektroinstallation, Heizung ( Infrarot ),
Wasser und Abwasser, Innen- Außendämmung wurden erneuert.
Jede Wohnung hat seinen eigenen Strom- und Wasserzähler.
Das Kellergeschoss
wurde komplett isoliert und renoviert. Es wurden
einzelne Kellerräume durch Abtrennungen
geschaffen. Des weiteren wurde eine moderne Waschküche
mit hochwertigen Fliesen eingerichtet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem noch über eine Klimaanlage.
Die Dacheindeckung mit Dachrinnen und sonstigen
Spenglerarbeiten wurden erneuert. Auch die
Hauseingangstür sowie alle Wohnungstüren wurden
gegen neue Türen ersetzt.
Das Dach / der Speicher wurden ebenfalls isoliert.
Der Innenhof wurde ebenfalls komplett renoviert.
Alles in Allem ein Neubau im Altbau.
Neustadt - Diedesfeld
Großes Ein-Zweifamilienhaus mit Scheune (Ausbaureserve) und Garten in herrlich ruhiger Lage.
6 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 1 Terrasse | Scheune | 3 KFZ-Stellplätze
Grundstücksgröße 380 m²
Reserviert
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Entweder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus ( Hintere Wohnung ist ebenerdig ). Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer ( mit möglichem Kaminofenanschluss ). Eine große Küche, ein Arbeits- / Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Ankleideschrank im Flur, sowie der Hauswirtschaftsraum.
Im hinteren Bereich befindet sich eine sehr moderne Eigentumswohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad.
Das Vorderhaus ist voll unterkellert ( ehemaliger Weinkeller ) und der hintere Wohnungsbereich ist zu 2/3 unterkellert.
Der Scheunenbereich über der Wohnung im rückwärtigen Teil kann ggf. noch ausgebaut werden. Hier wären nochmals ca. 95 m² Wohnfläche realisierbar. Bauvoranfrage erforderlich !
Im Außenbereich befindet sich ein großer Hof, ein großer Scheunendurchgang mit Zugang zum Garten.
Lage:
Die Lage ist als bevorzugt zu bezeichnen.
Diese zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur aus.
In wenigen Gehminuten ist man an der Bushaltestelle. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befindet sich direkt in Diedesfeld. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortsteil Hambach.
In Hambach ist alles an Geschäften für den täglichen Gebrauch vorhanden.
Bäckerei, Metzgerei, sowie ein Einkaufsmarkt. Ein weiterer Einkaufsmarkt befindet sich direkt neben dem Schwimmbad in Hambach.
Fußläufig sind Sie in ca. 1000 m im Wald unterhalb vom Hambacher Schloß, von welchem Sie ausgiebige Spaziergänge oder
Joggingstrecken bewältigen können.
Die Lage vom Objekt selbst kann als bevorzugt bezeichnet werden. Hier herrscht reiner Anliegerverkehr.
Im Hof und auch im Garten ist es einfach nur erholsam ruhig. Ausstattung:
Die Ausstattung ist, gesamt betrachtet als gut / neuwertig zu bezeichnen. Modernisiert wurden Heizung ( Brennwerttechnik ). Das Vorderhaus hat eine sep. Heiztherme, als auch die Wohnung im hinteren Scheunenbereich. Fenster, Elektrik, Innenausstattung ( Böden, Sanitär )
Sonstiges:
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Ludwigshafen- Gartenstadt
Herrschaftliche Stadtvilla
VERKAUFT
Objektbeschreibung:
Solides Ein - Zweifamilienhaus in Massivbauweise. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein ca. 40m² großer Wohn-Eßbereich mit Kaminanschluss für einen Kachelofen. Im Anschluss gelangen Sie auf eine große Terrasse mit einen schönen Blick über Ihr Grundstück Eine große Küche mit sep. Speisekammer runden das Ganze ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie nochmals 5 Zimmer, sowie 2 kleine Bäder. vom Schlafzimmer der Eltern, dem Kinderzimmer und der Küche gelangen Sie auf den ca. 14m² Balkon. von hier aus haben Sie einen noch besseren Überblick über Ihr Areal und die nähere Umgebung . Das Dachgeschoss wurde um 1990 isoliert und für eine Wohnraumerweiterung vorbereitet. Hier lassen sich nochmals ca. 60m² Wohnfläche realisieren. Sie können bei Bedarf ca. 300m² Wohnfläche realisieren.
Ausstattung:
Die Bodenbeläge im Erdgeschossbereich sind bis auf Bad und Küche größtenteils mit Massivparkett versehen. Im Eßzimmer liegt ein Teppichboden. Im Obergeschoss haben wir bis auf den Allgemeinflur ( Teppich ) und den beiden Bädern ( gefliest ) durchweg Parkettböden. Die Fenster sind alle Doppelisolier verglast. Beheizt wird das Haus mit Heizöl ( Gas liegt im Haus ).
Das Dach ist auf Grund der Wohnraumvorbereitung gedämmt.
Lage:
Das Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die anliegenden Häuser weisen Charaktermäßig den gleichen Baustil und ähnlich große Grundstücke auf. Da die Grundstücke durchweg sehr groß sind, hat man eine angenehme Distanz zu den Nachbarn. Ihr Haus liegt einem der begehrtesten Stadtteile von Ludwigshafen. Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Direkte Autoanbindung in weniger als 5 Autominuten.
Sonstiges:
Das Objekt steht momentan komplett leer.
Eine Aufteilung des Objektes ist dadurch ohne Probleme möglich.
Wachenheim
Ehemaliges Winzeranwesen mit urigem Gewölbekeller, geschlossenem Innenhof und grßem Garten !
6 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 1 Balkon | 1 Garage | 2 Stellplätze | 1 Carport
Grundstück: 750 m²
Wohnfläche ca. 190 m².
Kaufpreis: € 375.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Nicht alltägliches in sich geschlossenes ehemaliges Winzergehöft mit großem Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 50 m² ( 3 m Höhe in der Mitte des Gewölbes )
Ein großes Zweiflügeliges Hoftor ermöglicht die Zufahrt zu dem großen Innenhof.
Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer und bei Bedarf wäre eine Aufteilung zu einem Zweifamilienhaus möglich. Direkt daneben liegt die geräumige Scheune ( hier wäre noch der obere Bereich theoretisch noch ausbaufähig ), am Kopfende des Grundstückes wurde ein großer Carport realisiert. Rechts davon befindet sich die Werkstatt, darüber ist noch einmal ein großer Stauraum.
Rechts direkt neben dem Hoftor befindet sich noch die ehemalige Waschküche.
Direkt hinter dem Carport, befindet sich eine große Schiebetür mit dem Zugang zu dem großen Garten / Nutzgarten
Lage:
Das Anwesen befindet sich in der Nähe zur Wachtenburg.
In wenigen Fahrminuten befinden Sie sich mitten im Pfälzerwald.
Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Vollsortimenter ( REWE ). Eine Gesamtschule ( IGS ) ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Kindertagesstätte. Last not least hat Wachenheim auch noch ein Freibad.
Ausstattung:
Sonstiges:
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Lambrecht
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus ! In Bestlage !
12 Zimmer | 4 Küchen | 4 Bäder | 1 Terrasse | 3 Balkone | 5 KFZ-Stellplätze
Grundstücksgröße 801 m²
Kaufpreis: € 649.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Gepflegtes Vierfamilienhaus, im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige 3 ZKB Wohnung. Im 1. Obergeschoß findet man eine 3 ZKB Wohnung mit großer Terrasse vor.
Im 2. Obergeschoß eine große 4 ZKB Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und Gartenanteil und im Dachgeschoß eine großzügige 2 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen. Alle Wohnungen sind sehr gut vermietet. Weiterhin sind vor dem Haus 5 KFZ-Stellplätze.
Lage:
Die Lage kann man ruhigen Gewissens als Bestlage bezeichnen.
Bei den wenigen Fahrzeugen die hier vorbeifahren, handelt es sich um reinen Anliegerverkehr.
Den Wald haben Sie sozusagen direkt hinter dem Haus. Die Infrastruktur von Lambrecht, ist als sehr gut zu bezeichnen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen Kindergärten Ärzte und Apotheken. Vereine für Sport und Freizeit und eine Verkehrsanbindung zur Bahn mit eigenem Bahnhof. Über die B 39 geht die Verbindung von Neustadt nach Kaiserslautern.
Ausstattung:
Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett ausgebaut.
Der Flur im allgemeinen Treppenhaus, für die Wohnungen 2-4, ist in Marmor gehalten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teilweise renoviert, Zustand ist als durchschnittlich zu betrachten.
In der Wohnung im 2. Obergeschoss wurde das Bad 2020 komplett erneuert, sowie ein 4. Zimmer geschaffen.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2017 komplett ausgebaut und gedämmt.
Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert mit einer Brennwerttherme von Vaillant.
Weiterhin wurde die Elektrik überprüft und die Wohnungen wurden mit Fehlerstromschutzschaltern versehen.
Mieteinnahmen:
Die Erdgeschosswohnung
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 590,-
Die Wohnung im 1. Obergeschoß
mit ca. 81 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 644,43,-
Die Wohnung im 2. Obergeschoß
mit ca.107 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 795,-
Die Wohnung im Dachgeschoß
mit ca. 75 m² Wohnfläche, erzielt eine Kaltmiete von € 660,-
___________________________________________________
Gesamte Kaltmiete beträgt monatlich: € 2689,43
Besichtigungstermine:
Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und kann nur nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Kirrweiler, Venningen und Lachen-Speyerdorf
Verschiedene Weinberge,
Weinberg z.B. Venningen: 1418 m²
Kaufpreis: € 1.3.471,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: Siehe Preisliste im Anhang
Grundstücksgröße: Siehe Liste im AnhangObjektbeschreibung:
Die angebotenen Weinberge sind allesamt verpachtet. Der Pachtvertrag
muss mit übernommen werden.
Der Pachtvertrag endet am 31.12.2029.
Einer Verlängerung steht nichts Wege.
Lage:
Die genauen Lagen können Sie aus der beigefügten Liste im Anhang
ersehen.
Angeboten werden verschiedene Weinberge im Bereich:
Kirrweiler, Venningen und Lachen-Speyerdorf.Die genauen Lagen können Sie aus der beigefügten Liste im Anhang
ersehen.
Besichtigungstermine :
Für detaillierte Fragen , stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Gleisweiler
Denkmalgeschütztes, in sich geschlossenes ehemaliges Winzeranwesen, mit traumhafter Aussicht in die Rheinebene
10 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 1 Terrasse | 1 Balkon | 1 Scheune | 2 KFZ-Stellplätze
Grundstücksgröße 689 m² | Wohnfläche ca. 213 m²
Kaufpreis: € 395.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Ehemaliges Winzeranwesen mit in sich geschlossener Hofbauweise mit Haupthaus, großer Scheune, ehemalige Stallung und mit einem großen Hoftor. Seitlich an der Scheune befindet sich eine Garage. Das Haupthaus hat einen großen Weinkeller, der Zugang befindet sich unter der Eingangstreppe zum Haupthaus. Der Gewölbekeller hat eine Höhe von 4,42 m. Bei einer Länge von 8,44 m und einer Breite von 6 m stellt dieses schon eine imposante Größe dar. Dieser Raum würde sich nach wie vor sehr gut als Weinlagerraum eigenen oder aber auch als zünftiger Raum um Feste zu feiern. Der ebenerdige “Keller“ neben dem Weinkeller, ist mit einem urigen Brotbackofen ausgestattet. Im daneben liegenden Raum ( unter der Terrasse ) befindet sich die ehemalige Räucherkammer und ein beheizbarer Wäschekessel. Vom Haupthaus, von der Küche aus, führt eine Treppe hinunter in den Keller. Durch eine große Tür gelangt man am Ende des “Kellers“ in den geschlossenen Innenhof.
In das Haupthaus gelangt man über die Eingangstreppe. Auf der Ebene hier im Obergeschoss, befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Küchen, und ein Bad sowie eine 33 m² große Terrasse mit Blick in die Rheinebene.
Im Zweiten Obergeschoss, befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer mit Balkon, ein Wohnzimmer sowie ein Bad. Im Flur 2 befindet sich die Einschubtreppe für das Dachgeschoss. Auch von hier aus hat man einen tollen Blick in die Rheinebene.
Im Dachgeschoss ist eine Grundfläche von ca. 115 m² vorhanden. Die Höhe variiert von 3,5m bis 4,9 m. Sollte diese zu Wohnraum ausgebaut werden können, hätte man einen gigantischen Ausblick, sowohl auf den Pfälzerwald, als auch in die Rheinebene.
Die Scheune ist sehr groß dimensioniert. Hier haben wir im Erdgeschossbereich eine Grundfläche von 13 m x 9 m = 117 m². Die Höhe der Scheune beträgt ca. 9,20 m.
Die seitlich gelegene Stallung hat nochmals ca. 30 m² Grundfläche und eine Firsthöhe von ca. 7 m.
Seitlich an der Stirnseite der Scheune ( Nord ) befindet sich noch eine Garage.
Lage:
Diese Lage ist erstklassig. Dies hängt davon ab, das man hier am Ortsrand ist, der Verkehr eher einer Anliegerstraße gleicht und zu guter Letzt, die tolle Aussicht in die Rheinebene. Was weiterhin einen ungemeinen Charme hat, ist diese geschlossene Bauweise. Dies vermittelt ein wenig den Charakter eines kleinem Schlößchen / Burg.
Ausstattung:
Das gesamte Anwesen bedarf einer umfassenden Sanierung. Da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind hier ggf. hohe Abschreibungen möglich.
Welche Förderung und wie hoch diese sind, ist mit der Denkmalschutzbehörde in der Kreisverwaltung in Landau abzuklären.
Sonstiges:
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
Neustadt / Weinstraße
Auf der Hambacher Höhe !
Beneidenswerte Lage !
5 - 6 Zimmer | Küche | 2 Bäder | 1 Dachterrasse | 1 Garage | 2 - 3 Stellplätze |
Grundstück: 546 m²
Wohnfläche ca. 215 m².
Kaufpreis: € 849.000,- | Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Dieses freistehendes massiv gebaute Einfamilienhaus wurde u.a. mit einem doppelschaligem Mauerwerk versehen, ein sogenanntes Verblendmauerwerk. Aus Sicht vom Eingangsbereich, befindet sich linksseitig die Garage, dahinter der Hauswirtschaftsraum und ein ebenerdiger Abstellbereich. Vor dem Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein großer Vorplatz mit Abstellmöglichkeiten für 1–3 Fahrzeugen.
Mit Außenmaßen von 10 m Breite und 14 m Länge verspricht der Innenbereich über eine großzügige Raumaufteilung. Der anschließende Gartenbereich ( Südost- Ausrichtung ) wartet mit einem leicht terrassiertem Außenbereich auf. Der Terrassenbereich lädt mit insgesamt 35 m² zum gemütlichen Verweilen auf. Auf der großen Terrasse wurde zudem noch ein Wasserlaufbecken installiert.
Weiterhin wartet der Außenbereich noch mit einem großen Schwimmbecken auf, dieses wurde ebenfalls erneuert, sowie mit neuer Filteranlage versehen. Der komplette Gartenbereich wurde neu gestaltet, die Gartenmauern wurden mit hochwertigen Cortenstahl versehen, die Liegeflächen wurden mit stilvollen Gartenplatten ausgestattet.
Im Obergeschoß befindet sich zudem noch eine großzügige Dachterrasse mit über 40 m² und mit einer tollen Aussicht in die Rheinebene . Nebenbei bemerkt, vom Esszimmerbereich aus, hat man auch noch einen imposanten Blick auf das Hambacher Schloß.
Ausstattung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren zum größten Teil umfassend modernisiert. Nur um einmal die wichtigsten Eckpunkte zu nennen: Die Verglasung der bodentiefen Fenstern wurden durch hochwertige Glaselemente mit gutem U-Wert ersetzt. Die Elektrik, u.a. Bus – System von Rademacher wurde installiert. Heizungstherme wurde auf Brennwert umgestellt. Das Bad wurde komplett erneuert. Bodenfliesen wurden im Schlafzimmer und Flurbereich mit hochglänzenden Granitfliesen versehen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschossbereich noch ein Fitnessraum mit großen Fensterschiebeelementen und Blick in den Gartenbereich.
Im Obergeschoss gelangt man in den Wohn-Eßbereich, zum Teil mit Deckenhöhen von über 4 Metern. Ein offener Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen nach einem stressigen Arbeitstag ein. Der Küchenbereich befindet sich direkt neben dem Esszimmerbereich.
Lage:
Die Lage sucht Seinesgleichen !
Das Haus liegt in ca. 320 Höhenmetern in einer wenig befahrenen Straße.
Das Umfeld ist als gehoben einzustufen.
Die Infrastruktur in Hambach ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Einkäufe
lassen sich entweder direkt in Hambach tätigen oder in dem
nahegelegenen Einkaufsmarkt der 2023 ebenfalls in Hambach
fertiggestellt wurde.
Schulen, Kindergärten , Apotheken, Ärzte, Schwimmbad, Bäcker alles in
unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterhin finden sie in Hambach eine
große Anzahl von Vereinen, in die man sich ggf. einbringen kann.
Von ihrem Wohnsitz aus, haben Sie nur wenige Gehminuten in de n
naheliegenden Pfälzer Wald.
Beliebte Wanderziele sind u.a . die Hohe Loog mit 620 Höhenmetern,
Hambacher Schloß, Kaltenbrunner Tal.
Die Lage sucht Ihresgleichen !
Das Anwesen liegt in einer reinen Anliegerstichstraße, im Klartext mit sehr geringem Verkehr.
Das Haus ist von der Straße aus mit wenigen Stufen nach unten zu erreichen. Wenn man auf dem ca. 26 m² großen Balkon steht, hat man einen unverbaubaren Blick nach Süden auf das Hambacher Schloß, als auch in die Rheinebene.
Wenn man im Untergeschoss auf der Terrasse steht, hat man ebenfalls diesen sagenhaften Blick auf das Hambacher Schloß.
Die Infrastruktur in Hambach ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Einkäufe lassen sich entweder direkt in Hambach tätigen oder in dem nahe gelegenen Einkaufsmarkt.
Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Bäcker alles in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Von ihrem Wohnsitz aus, haben Sie nur wenige Gehminuten und dann befinden Sie sich mitten im Pfälzer Wald.
Sonstiges:
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.
